營(yíng)業(yè)人讓與購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買(mǎi)受人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)業(yè)人讓與購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買(mǎi)受人
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  • 營(yíng)業(yè)人讓與購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買(mǎi)受人
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，邇來(lái)時(shí)有民眾來(lái)電詢問(wèn)，讓與預(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將該預(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受時(shí)，讓與預(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)所收取之價(jià)款及後續(xù)房屋及土地款，應(yīng)如何開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票？
 
該局說(shuō)明，甲建設(shè)公司銷(xiāo)售預(yù)售屋予乙公司，嗣後同意乙公司將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與丙公司，因?yàn)轭A(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓予他人以取得代價(jià)，屬於銷(xiāo)售勞務(wù)性質(zhì)，應(yīng)全額開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，甲建設(shè)公司，應(yīng)於收取預(yù)售房屋各期房屋價(jià)款時(shí)，開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票給買(mǎi)受人(乙公司)，並應(yīng)留存乙、丙二公司之讓受契約以供查核外，另乙公司應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司；至於乙公司未付之後續(xù)房地款，應(yīng)由甲公司依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票與承受預(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)之丙公司。
 
該局舉例說(shuō)明，假設(shè)甲公司以3,000萬(wàn)元價(jià)格銷(xiāo)售預(yù)售屋予乙公司，乙公司繳付1,800萬(wàn)元房地款，在未取得產(chǎn)權(quán)前將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)以2,600萬(wàn)元價(jià)格讓與丙公司承受；乙公司應(yīng)依讓與價(jià)格2,600萬(wàn)元開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,200萬(wàn)元，應(yīng)由甲公司依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
 
該局提醒，營(yíng)業(yè)人在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將購(gòu)買(mǎi)該預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他公司承受時(shí)，讓與預(yù)售屋購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)所收取之價(jià)款係屬營(yíng)業(yè)稅課稅範(fàn)圍，應(yīng)依規(guī)定全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。